부동산
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작성일 22-12-05 10:17본문
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부동산에 대하여 조사하였습니다.
레포트/경영경제
부동산
-부증성(비증가성)
토지는 다른 재화와 달리 생산비를 투입하여도 물리적 절대량을 임으로 증가시킬 수 없다는 부증성은 비증가성 또는 비생산성 이라고도 한다. 개별성은 완전히 동질적인 토지는 오직 그 토지 한 개밖에 없다는 것이다.부동산 , 부동산경영경제레포트 ,
순서
부동산
설명
다.
-합병·분할의 가능성
토지는 소유자 또는 이용자의 계획의 따라 구획(분할 또는 분필)될 수 있고 필요에 따라 이를 다시 합병(합필)할 수도 있는 가능성을 가지고 있따 이 같은 합병과 분할은 일정한 지적행정절차에 의하여 지적공부상에 요점를 하여야 한다는 데 유의해야 할 것이다. 그리고 합…(생략(省略))
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부동산에 대하여 조사하였습니다. 비록 일부 택지의 조성이나 수면의 매립 등으로 극소량의 면적이 증가할 수 있지만 이는 토지의 물리적 증가라기보다는 토지용도의 변경이라고 볼 수 있따 따라서 이 부증성은 희소성(부족)문제의 근원으로 지가상승 요인이 되며 이러한 문제를 해결하기 위해서 부동산 감정평가(사)제도와 공시지가 제도가 마련되었다고 할 수 있따 그리고 토지에 생산비의 법칙이 적용되지 않아 원칙적으로 원가방식에 의한 평가가 불가능하다. 그렇기 때문에 토지의 용도가 동일하거나 유사한 경우가 상당히 많지만 이것은 용도의 유사성 이지 물리적으로 완전히 동일한 복수의 토지는 아닌 것이다. 이 때에 우리들은 토지의 최적화 용도로서 최유효사용의 용도를 모색하게 된다된다. 이것은 그 토지의 재산상의 가치를 증대시키는 요인이며 고층맨션아파트의 경우 1층은 식당이나 슈퍼로 사용한다든가 2층 이상은 주거용으로 사용한다든가 하는 용도의 병존도 가능하게한다. 개별성으로 인해 부동산은 일물일가의 법칙이 적용되지 않고 개별화·구체화시켜 부동산간의 비교를 어렵게 만든다.
-개별성(비동질성)
토지는 지리적 위치의 고정성으로 인하여 또 하나의 특성(特性)인 개별성을 발생시킨다.
(2)인문적특성(特性)
-용도의 다양성
토지는 주택지, 상업지, 공업지 등의 여러 가지 용도로 이용할 수가 있는데 이와 같이 토지는 일반 재화와 달리 이용성이 다양하다. 따라서 거래 instance(사례)비교법에 있어서 개별요인analysis(분석) 을 필요하게 한다.